REZERWACJA!

Zielona enklawa w przyjaznym i wygodnym otoczeniu, zaledwie 35 minut od Poznania i 10 km od Kostrzyna Wielkopolskiego.

Na sprzedaż przestronny, solidnie wybudowany dom jednorodzinny z garażem, na dużej, działce z własnym lasem.
Dom zbudowany i wykończony dla siebie, z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość i wygodę użytkowania. Znajduje się na terenie rozproszonej zabudowy jednorodzinnej, z zachowaniem dużej prywatności i naturalnego krajobrazu- lasów i pól.

Dom stworzony do komfortowego życia dla rodziny, dla pary, dla osób ceniących bliskość przyrody i przestrzeń.
To miejsce, w którym budzą Cię ptaki i usypia szum drzew. Z tarasu podziwiasz las, a pod dom podchodzą sarny. Miejsce w którym przyroda towarzyszy Ci zawsze, gdzie czujesz przestrzeń i spokój, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygód cywilizacji.

Lokalizacja
blisko natury i z dostępem do miasta. Choć miejsce wydaje się ukryte wśród zieleni, dojazd do pełnej infrastruktury jest szybki i wygodny:
- Poznań 27 km (DK92 lub autostradą A2/S5),
- Kostrzyn Wlkp. 10 km,
- Gniezno 30 km
- Stacja PKP Gułtowy 4,8 km
W okolicy: szkoła podstawowa (Brzeźno), przystanek autobusowy, sklep, restauracja, kościół neogotycki (pełni funkcję kulturalną) dostęp do służby zdrowia, handlu i usług w gminie Nekla i Kostrzyn.
Leśna Grobla to spokojna osada, blisko lasów, ścieżek rowerowych (Szlak Olęderski), Dolina Cybiny; 3 km od domu znajduje się Jezioro Babskie w Wagowie.

Działka
Twój prywatny las i ogród w jednym. Działka o powierzchni 5752 m² to wyjątkowa przestrzeń idealna do stworzenia ogrodu, strefy wypoczynkowej, miejsca zabaw dla dzieci czy małego sadu, to również doskonała przestrzeń do stawiania uli i hodowli pszczół. Duże, dojrzałe drzewa zapewniają cień, prywatność i klimat trudny do uzyskania w nowym budownictwie. To dom, który oddycha przestrzenią. Dzięki naturalnemu otoczeniu i niskiej zabudowie w okolicy każdy dzień spędzony tu, to chwila wytchnienia niezależnie, czy pracujesz zdalnie, czy wracasz po całym dniu z miasta.
Działka jest ogrodzona siatką leśną plecioną powlekaną na słupkach drewnianych, na posesję wjeżdżamy bramą z furtką.

Budynek mieszkalny
Powierzchnia domu wg projektu:
całkowita: 166,19 m²
użytkowa: 94,31 m² w tym:
63,5 m2 część mieszkalna (parter)
30,81 m2 garaż i kotłownia
oraz
71,88m2 piętro (do adaptacji)

Część mieszkalna łącznie : 135,38 m² (parter+piętro)
na którą składają się:
4 pokoje + dodatkowa przestrzeń do ew. aranżacji na piętrze

Dodatkowo: garaż i kotłownia w bryle budynku, poddasze nieużytkowe (strych)-przestrzeń do przechowywania - powierzchnia na całej długości budynku

Wnętrze przemyślane i przyjazne w codziennym użytkowaniu
Parter:
przestronny salon z półotwartą kuchnią w estetycznej zabudowie;
sypialnia z szafą;
łazienka z prysznicem walk-in (należy wymienić płytki pod prysznicem - materiał zapewnia właściciel)
duża garderoba i hol
Piętro:
dwa pokoje;
łazienka z wanną;
duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji (salon, biuro, strefa relaksu) - część mieszkalna używana i ogrzewana, wyposażona w instalacje, grzejniki, wyprowadzenia do dodatkowych grzejników, w oknach rolety oraz moskitiery
Dodatkowo:
garaż w bryle budynku (21,25 m²) z bezpośrednim wejściem z części mieszkalnej; kotłownia (9,56 m²) wejście z domu i ogrodu
taras- wyjście z salonu (do wykończenia posadzka);
strych (powierzchnia do przechowywania)- na całej długości budynku

Technologia, jakość, bezpieczeństwo Solidna konstrukcja, pustaki keramzytowe, cegła, beton, dachówka ceramiczna, dach dwuspadowy, odeskowanie, papa, ocieplenie, membrana przeciw wilgoci, dachówka ceramiczna;
stropy: beton zbrojony, gary
elewacja: styropian 20cm, tynk, rolety zewnętrzne elektryczne wszystkich okien (poza dachowymi)

Wyposażenie i instalacje
Okna 3-szybowe 7-komorowe, z moskitierami i roletami elektrycznymi z hamulcami;
Drzwi wew. drewniane, w kotłowni drzwi stalowe, przeciwpożarowe;
Drzwi zew. antywłamaniowe Wikęd Termo Prestige + Wikęd Premium z ościeżnicą Termo (tzw ciepła rama), system jednego zamka;
Automatyczna segmentowa brama garażowa;
Piec 5 klasy na ekogroszek Galaxia KWE 22kW z podajnikiem i wyświetlaczem LCD (zimą grzeje wodę, latem wodę grzeje prąd)
Mikroinstalacja elektryczna -fotowoltaika 3,2kW
Centralne ogrzewanie wszystkich pomieszczeń
Ogrzewanie podłogowe- łazienka parter;
Instalacja alarmowa z możliwością połączenia z aplikacją, czujniki alarmowe, góra i dół, czujki dymu;
Instalacja wyprowadzona do montażu monitoringu (bez rejestratora i kamer);
instalacja ppoż - czujka dymu na obu poziomach domu;
instalacja elektryczna z możliwością podłączenia sterownika ATS (który umożliwia przełączenie instalacji elektrycznej CAŁEGO DOMU na agregat w przypadku przerwy w dostawie prądu);
Podłogi- płytka ceramiczna oraz wysokiej ścieralności panele podłogowe, wykładzina dywanowa w sypialni
na ścianach m.in. farby lateksowe tikkurila, cegła używana surowa;
sprzęt agd: płyta ceramiczna (4 pola), piekarnik, pochłaniacz, zmywarka, lodówka

Na piętro prowadzą drewniane schody, na strych właz otwierany z drabinką.

Budynek gospodarczo-garażowy:
pow. zabudowy 37,53m2
pow. użytkowa 30,81m2
kubatura 174,33m2
na powierzchnię składają się: kotłownia 9,56m2 i garaż 21,25m2

Koszty eksploatacji nieruchomości:
ogrzewanie: ok. 4 400 zł
podatek od nieruchomości: 482 zł
prąd: ok. 400 zł / 2 mies.
woda: ok. 78 zł / 2 mies.
śmieci: 62 zł / mies.
szambo: 270 zł co 2/3 mies.

Dom gotowy do zamieszkania
Meble w zabudowie pozostają, części ruchome do uzgodnienia
Jeśli szukasz miejsca, gdzie codzienność łączy się z bliskością natury, gdzie żyje się spokojnie, a miasto pozostaje w zasięgu ręki zadzwoń i umów się na prezentację.

To miejsce warto zobaczyć na żywo, klimat trudno oddać słowami.

Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=nf9q1VMi2Qn