ZAREZERWOWANE!!!
Twoje miejsce z charakterem, duża działka, ogród i dwa budynki z ogromnym potencjałem, które czekają na nową historię.
Tulce, gm. Kleszczewo, w granicy Poznania.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i usługi nieuciążliwe.

Łączna powierzchnia budynku mieszkalnego wraz z budynkiem gospodarczym wynosi 257 m²

Marzysz o spokojnym życiu z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie blisko wygód cywilizacji? Chcesz, by Twój dom był miejscem relaksu, a może źródłem dodatkowego dochodu? Przeczytaj i sprawdź - ta oferta może spełnić Twoje oczekiwania.

Prezentowana nieruchomość obejmuje:
- Dom główny 190 m2 wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem
ok 162 m2 przeznaczona jest na część mieszkalną
28 m2 to część gospodarcza (w tym garaż 19 m2, kotłownia i komórka)
dodatkowo budynek posiada piwnice, które znajdują się pod częścią budynku głównego.
- Budynek gospodarczy o powierzchni 66m2
- Działkę 1251m2 ( w tym ogród o powierzchni ok 620 m2)

Dom mieszkalny został oddany do użytku w 2001 r, jest solidny, przestronny, częściowo podpiwniczony, stan techniczny pozwala na wprowadzenie się od zaraz. Dom nie wymaga gruntownego remontu, jakościowe materiały i tradycyjna metoda budowania dla siebie, utrzymują budynek w dobry stanie. Instalacje są miedziane a podłogi podgrzewane, wykończenie wnętrz zdobią importowane materiały.
Jeśli natomiast wolisz nowoczesny styl urządzenia wnętrz to ten dom daje Ci ogromne możliwości. Duże pokoje, ustawna widna kuchnia czy łazienki z oknami a także dodatkowa przestrzeń gospodarcza pozwalają rozwinąć skrzydła architektonicznie.

Spacer po domu - poczuj klimat tej nieruchomości
Już od bramy wita Cię alejka wśród bujnych drzew i krzewów. Idąc nią, docierasz do domu w którym za progiem wchodzisz do przestronnego wiatrołapu (10,7 m²), gdzie zostawiasz płaszcz i buty, mając do dyspozycji sporo miejsca na garderobę. Stąd przechodzisz do korytarza (13,8 m²), z którego "zaglądasz" do pokoju gościnnego (15,4 m²), aktualnie jadalni a następnie przenosisz się do salonu z kominkiem (26,9 m²)-przyjaznym miejscem na rodzinne spotkania. Wyjście na taras i duży ogród od strony zachodniej pozwala cieszyć się przyrodą i ciszą - to idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks. Na parterze znajduje się jeszcze widna łazienka (4 m2) z prysznicem i odrębna duża i jasna kuchnia (15,2 m²) z której bezpośrednio masz dostęp do spiżarni, piwnicy i garażu. Metraż ok 25m2 pozwala na zorganizowanie w tym miejscu pomieszczenia gospodarczego, np. pralni i suszarni, co gwarantuje wygodę na co dzień. W tej części-w podziemiu, znajduje się również kotłownia.
Szerokie schody z litego drewna prowadzą na piętro - prywatną strefę nocną. Hall (12,9 m²) łączy trzy komfortowe sypialnie:
- główną (23,6 m²) z dużą zabudową Komandora i bezpośrednim wyjściem na balkon
- drugą (16,5 m²), idealną na pokój dziecięcy,
- trzecią (15,2 m²) w sam raz na gabinet lub pokój gościnny. Wszystkie pokoje są odświeżone z zachowaną gustowną sztukaterią. Dopełnieniem jest łazienka z oknem (5 m²), w której stoi wygodna wanna z hydromasażem.
Piętro domu z 3 sypialniami doskonale sprawdzi się również w charakterze pokoi na wynajem.
Dom ma częściowe podpiwniczenie z kotłownią i praktycznymi pomieszczeniami gospodarczymi.
Parametry techniczne domu głównego
Wykonanie: mury z cegły ceramicznej; strop ceramiczny, dach płaski kryty papą
Ogrzewanie: gazowe + piec na opał oraz kominek; ogrzewanie podłogowe w kuchni, korytarzu i łazienkach.
Instalacje: elektryczna, wodna, grzewcza- wszystko wykonane z miedzi
Światłowód (możliwa aktywacja)
Umeblowanie: stała zabudowa (kuchnia, sypialnia) + sprawne sprzęty AGD (lodówka, kuchenką na gaz), biały montaż w łazienkach a także unikatowe oświetlenie pozostają w cenie sprzedaży. Ruchome meble jak elegancki skórzany wypoczynek marki Kler w bardzo dobrym stanie, drewniany stół i krzesła, komoda- pozostają do uzgodnienia.
Stolarka: schody z litego drewna, drzwi wewnętrzne Porta, okna PCV - wszystkie z roletami zewnętrznymi
Podjazd- kostka post-bruk
Dodatkowo w cenie materiały wykończeniowe jak płytki do łazienki (włoskie), jacuzzi do podłączenia i nowa kabinę prysznicowa z brodzikiem.
Na posesji znajduje się również parterowy budynek gospodarczy z funkcją mieszkalną (66,10 m²) z centralnym ogrzewaniem. To doskonała przestrzeń, którą w przyszłości możesz przekształcić na biuro, pracownię lub lokal dla gości.
Do budynku doprowadzone są wszystkie media i zainstalowane niezależne liczniki zużycia wody i gazu oraz podlicznik do prądu. Ogrzewanie - jak w domu głównym- jest gazowe, w większości podłogowe, zamontowane zostały nowe okna PCV z roletami zewnętrznymi, dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą. Wnętrze częściowo jest umeblowane (szafki kuchenne, biały montaż, kabina prysznicowa) Rok budowy 2011

Opisane budynki posadowione są na dużej, zielonej działce zagospodarowanej krzewami i wieloletnimi owocującymi drzewami (m.in. unikalna pigwa, stara jabłoń). Teren jest ogrodzony, z efektownym żywopłotem.

Prezentowana nieruchomość to podwójny potencjał na prowadzenie biznesu w obu obiektach.

Wygodna lokalizacja
Tulce to świetna lokalizacja w granicy Poznania, ok. 15 km do centrum, z szybkim wyjazdem na A2, S11 oraz komunikacją miejską - autobusy do Poznania (Rataje) i Swarzędza, przystanek 400 m od domu.
Miejscowość zapewnia spokojne otoczenie z licznymi terenami do rekreacji - liczne szlaki piesze i rowerowe, kąpieliska - 2 km od domu "jeziorko Tuleckie.
Nieruchomość znajduje się na zielonym osiedlu domów jednorodzinnych z bezpośrednim dostępem do kompletnej infrastruktury.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoły
- niepubliczna (50 m), Szkoła Podstawowa (600 m), przedszkola, kościół (700 m), sala sportowa, oraz usługi i handel - Żabka (400 m), Chata Polska (100 m), Biedronka, mini centrum handlowo-usługowe, poczta, gabinet stomatologiczny, fryzjer, zakład krawiecki, punkty gastronomiczne.

Kluczowe atuty w skrócie
- Dwa budynki - dwa światy: mieszkanie dla rodziny; możliwy dochód z wynajmu
- Potencjał na prowadzenie biznesu
- Przestrzeń i prywatność: duża działka, ogrodzona i obsadzona zielenią
- Elastyczny układ - przestronne pomieszczenia do zamieszkania lub do własnej aranżacji
- Pewny stan prawny i techniczny - kompletna dokumentacja budowlana i formalna dla obu budynków
- Zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych, inwestycja realizowana dla siebie metodą tradycyjną
- Wygodny dojazd i komfortowe zaplecze do życia- szkoła po sąsiedzku, sklepy, usługi, rekreacja w zasięgu krótkiego spaceru
- Teren na którym znajduje się posesja objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - uchwałą nr XXXVII/181/2005 rady Miasta Kleszczewo z dn.30.09.2005 r, zgodnie z którym obszar jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne - funkcja podstawowa oraz usługi i nieuciążliwa działalność gospodarcza - funkcja uzupełniająca.

Dla kogo ta oferta?
- Rodzina z dziećmi - wygodny układ domu, duży ogród, blisko szkoły i infrastruktury.
- Inwestor - możliwość wynajmu nieruchomości, popyt ze strony firm zatrudniających kontraktowo
- Przedsiębiorca - dom z przestrzenią i dodatkowym budynkiem jako zaplecze do biznesu.

Informacje finansowe
Opłaty eksploatacyjne : podatek od nieruchomości 1 tys/rok
gaz, prąd i woda- wg zużycia
wywód śmieci- ok 40 zł/os
internet- indywidualnie (pakiety około 75 zł)

Informacje dodatkowe
Zdjęcia częściowo prezentują wizualizację wnętrza.

Nie zwlekaj! Skontaktuj się już dziś i umów na prezentację

Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711
MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=Gozstu927TB