Parterowy dom otoczony zielenią w granicy Poznania, gmina Komorniki.

Wyobraź sobie miejsce w którym czujesz przestrzeń i wygodę wnętrza a poranki zaczynasz od kontaktu z przyrodą.
Wychodzisz do ogrodu, słyszysz śpiew ptaków i sięgasz po własne pomidory z krzaczka. A gdy masz ochotę na spacer lub poranny jogging w zaledwie kilka minut jesteś w Wielkopolskim Parku Narodowym, wśród lasów i jezior. Do pracy w Poznaniu docierasz autem drogą szybkiego ruchu a jeśli wolisz komunikację miejską idziesz na przystanek tuż obok domu i w kwadrans znajdujesz się na węźle Górczyn lub Junikowo
Chciałbyś mieszkać w miejscu, które łączy naturę z wygodą codziennego życia?
Ten parterowy dom to idealne połączenie bliskości miasta i przyrody w jednym. Miejscowość Głuchowo, tuż przy Komornikach, to spokojny, podmiejski teren z pełnym dostępem do kompletnej infrastruktury.. Choć administracyjnie wieś, w praktyce jest częścią poznańskiej aglomeracji.
W kilkanaście minut dojedziesz do centrum Poznania autobusem miejskim, a bliskość tras S5, S11, A2 i ul. Głogowskiej pozwala wygodnie poruszać się po regionie i wyjechać za miasto bez korków. Zaledwie 2,5 km od domu znajduje się Wielkopolski Park Narodowy idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i obcowanie z naturą. W jego obrębie leży jezioro Chomęcickie z plażą, pomostami i miejscami do rekreacji. To doskonały kierunek na rodzinne popołudnia, kąpiel w ciepłe dni czy ogniska w specjalnie przygotowanych miejscach. To lokalizacja zapewnia wszystko- naturę, spokój i szybki dostęp do miasta.

Parametry nieruchomości oferta obejmuje:-
- Dom wolnostojący, parterowy, z poddaszem nieużytkowym. Do zamieszkania.
Powierzchnia całkowita: 172,7 m²
Powierzchnia użytkowa (bez garaży) 142,3 m2
- Działka o powierzchni 888m2 z licznymi nasadzeniami krzewami i drzewami również owocującymi które tworzą prywatną, zieloną enklawę spokoju.
Dwa garaże-jeden w bryle budynku 29m2 oba zamykane automatycznie bramą marki Wiśniowski (2019r)
Domek narzędziowy (blaszak)

Wykaz pomieszczeń (wg projektu)
Wiatrołap 4,2m2
Hall 11 m2
Pom. Techniczne 8 m2
Kuchnia 11 m2
Spiżarnia: 3,5 m2
Salon z jadalnią 39 m2
Pokoje 10-15 m2,
Łazienki 5 i 7 m2
Garaż 29 m2

Prezentacja domu
Estetyczna alejka wzdłuż imponujących drzew prowadzi od bramy wejściowej do eleganckiego przestronnego frontu domu. Za solidnymi drzwiami budynku z systemem antywłamaniowym marki Hormann (2019) znajduje się wygodny wiatrołap, a dalej korytarz, z którego wchodzimy bezpośrednio do strefy dziennej i nocnej oraz pomieszczenia gospodarczego jak i jednego z dwóch garaży. Wygodny układ pomieszczeń zapewnia komfort i wygodę na co dzień:
Dom składa się z trzech ustawnych sypialni, oraz gabinetu (pokój gościnny), dwóch łazienek (każda z oknem) wyposażonych w wannę lub prysznic, korytarza ze stałą pojemną zabudową. W prawym skrzydle budynku znajduje się serce domu przestronny salon z oszklonym wykuszem, który zalewa wnętrze światłem i tworzy przytulną przestrzeń jadalnianą. Tuż obok duża kuchnia ze spiżarnią, której wejście zgrabnie ukryte jest w zabudowie meblowej - rozwiązanie idealne na domową piwniczkę i przechowywanie zapasów. Z salonu wychodzimy na taras o pow. ok 30 m², wyłożony estetyczną deską kompozytową. Stąd rozpościera się widok na urzekający ogród z iglakami, krzewami, dorodną pigwą, różami i winoroślą a także licznymi drzewami, które tworzą klimat prywatnego parku. To przestrzeń, w której naprawdę można odpocząć poczuć zapach trawy, napić się kawy o poranku, spędzić rodzinne popołudnie w słońcu lub cieniu drzew. W domu znajduje się również pomieszczenie gospodarcze, w którym urządzono pralnię, oraz strych- przestrzeń do przechowywania gdzie w 2019 roku zainstalowano nowe zamykane wejście z garażu głównego.

Standard i udogodnienia
Materiały: bloczki betonowe, pustaki Porotherm (25 cm) + ocieplenie styropianem (12 cm), tynk mineralny
Dachówka ceramiczna, więźba drewniana
Okna PCV - wszystkie z z roletami zewnętrznymi
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe Hormann (2019),
Drzwi wewnętrzne - stolarka Wołomin SA Ogrzewanie gazowe (piec Unical 2019) + kominek z z systemem doprowadzenia ciepła do pokoi
Ogrzewanie podłogowe w salonie, korytarzu oraz na ganku przed wejściem- doskonale sprawdza się zimą
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód (INEA)
Monitoring (4 kamery z łączeniem online), wideodomofon
Garaże na 3 auta (bramy WIŚNIOWSKI na pilota, 2019) Automatyczna brama wjazdowa, podjazd z kostki brukowej

Wyposażenie pomieszczeń w cenie:
Kuchnia w zabudowie wraz z markowym sprzętem AGD (2019) - lodówka wolnostojąca side by side, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zmywarka, mikrofala;
Funkcjonalna spiżarnia, estetycznie wbudowana w kuchnię
Salon z jadalnią- stół + krzesła na 6 osób, narożnik z funkcją spania, meble ruchome
Sypialnie: łóżka, szafy pod zabudowę,
Łazienki-kompletnie wyposażone (z prysznicem walk-Inn i wanną)
Garaże wyłożone kafelkami
Brama wjazdowa na pilota
Taras- zestaw mebli ogrodowych (stół, krzesła, dekoracje).
Strych- przestrzeń do przechowywania

Koszty utrzymania (orientacyjne)
Gaz: ok. 1 500 zł/2 miesiące w sezonie zimowym, ok. 500 zł/2 miesiące latem
Woda: ok. 300 zł/2 miesiące
Prąd: ok. 400 zł/2 miesiące
Podatek od nieruchomości: ok. 280 zł rocznie
Wywóz odpadów: 45 zł/osoba
Internet światłowodowy: INEA

Dodatkowe informacje
Dojazd: droga asfaltowa, podjazd z kostki brukowej. Obok posesji ślepa uliczka
Nieruchomość zamieszkała, dostępność do ustalenia
Cena 1 380 000 zł, do negocjacji
Możliwa zamiana na mieszkanie w Poznaniu (szczegóły do ustalenia)

Dlaczego ten dom?
- Parterowy układ - wszystko na jednym poziomie z zachowaniem stref dziennej i nocnej, wygoda dla całej rodziny
- Zaaranżowany ogród prywatna przestrzeń pełna zieleni
- Bliskość natury- Wielkopolski Park Narodowy i jezioro Chomęcickie tuż obok
- Świetna lokalizacja- Głuchowo to spokojne przedmieście Poznania,obok miejscowości Komorniki
- Doskonała komunikacja autobusy miejskie, trasy S5, S11, A2
- Gotowy do zamieszkania estetycznie urządzony


Zapraszam!
Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711
MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=mGCQU3MMnfh