Są miejsca, które zachwycają widokiem, i takie, które zostają w nas na dłużej.
Tu poranki zaczynają się od mgieł unoszących nad górami, a wieczory kończą pod rozgwieżdżonym niebem i przy blasku ognia. To przestrzeń, w której natura wyznacza rytm dnia, a każda pora roku tworzy własną opowieść
Ten dom zapisał wiele pięknych historii swoich mieszkańców, a dziś czeka na nowych właścicieli, którzy stworzą własne wspomnienia.
To propozycja dla osób szukających czegoś więcej niż nieruchomości-miejsca do życia, odpoczynku i realizacji marzeń. Jednocześnie jest to gotowa inwestycja z ogromnym potencjałem biznesowym, pozwalająca połączyć spokojny styl życia z prowadzeniem działalności turystycznej.
Na sprzedaż stylowy, przestronny i w pełni wyposażony dom na widokowej, blisko 1 ha działce, wybudowany według indywidualnego projektu inspirowanego tradycyjnym budownictwem podgórza bieszczadzkiego.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa domu: 273,10 m²
- powierzchnia całkowita: 347,10 m²
- działka: 9982 m²
- częściowe podpiwniczenie: 36 m²
- taras: ok. 30 m²
- 2 kondygnacje: parter + poddasze użytkowe
- front: zachód, tył: wschód
- zadaszona wiata na auto: 25 m²
- parking na 5 miejsc postojowych
- drewutnia, kurnik, mini szklarnie
- własny las-0,22 ha
- możliwość dokupienia sąsiedniej działki 5499 m²
- Dojazd do posesji drogą publiczną (asfalt)

DOM-BIESZCZADZKA ARCHITEKTURA W NAJLEPSZYM WYDANIU
Dom budowany dla siebie bez kompromisów, z bala jodłowego, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, dbałością o najmniejszy detal wykonania i komfort codziennego użytkowania. Wnętrze zostało zaprojektowane tak, aby harmonijnie połączyć prywatną przestrzeń właścicieli ze strefą przeznaczoną dla gości, zapewniając komfort, niezależność i wygodę na co dzień.

Technologia wykonania:
- konstrukcja zrębowa z bala jodłowego 18x37 cm
- ściany ocieplone wełną skalną 15 cm
- wykończenie płazem jodłowym
- dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną
- ocieplenie dachu: wełna mineralna 25 cm
- drewniane okna i drzwi (wewnętrzne i zewnętrzne)
- drewniane schody
- drewniane podłogi

Rozkład i funkcjonalność:
Parter: przestronny salon z imponującym kominkiem z systemem DGP, duży drewniany stół dla 14 osób, toaleta, wyjście na zadaszony taras stylowa kuchnia wykonana na wymiar z wyjściem do ogrodu, 2 pokoje- jeden z kominkiem (DGP), łazienka toaleta, pomieszczenie gospodarcze-wyposażona w pralkę i suszarkę.
Poddasze: 5 klimatycznych pokoi z łazienkami To gotowa przestrzeń do prowadzenia działalności pensjonatowej lub agroturystycznej.

Media i technologia:
- wodociąg gminny
- przyłącze kanalizacyjne - własna biologiczna oczyszczalnia ścieków
- internet: możliwość podłączenia światłowodu (w drodze instalacja dwóch linii)
- ogrzewanie: 2 kominki z systemem DGP (instalacja rozprowadzająca ciepło do pozostałych pomieszczeń)
- przyłącze do sieci energetycznej

DZIAŁKA - PRZESTRZEŃ Z WŁASNYM LASEM
Regularny kształt z naturalnym spadkiem terenu oferuje niezwykłe walory przyrodnicze: panorama lasów, łąk i krajobrazu górskiego. Rozproszona zabudowa i spokojne sąsiedztwo, częściowe zalesienie Wokół domu znajduje się bogata kompozycja roślin: drzewa ozdobne i owocowe regionalne krzewy, kwiaty, zioła. Roślinność zmienia charakter nieruchomości wraz z porami roku, tworząc żywą, naturalną przestrzeń.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w wyjątkowym miejscu - wystarczająco blisko infrastruktury, aby zapewnić wygodne codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie na tyle daleko od głównego ruchu turystycznego, by zachować ciszę, kameralność i autentyczny bieszczadzki klimat. Atutem jest dojazd drogą asfaltową regularnie odśnieżaną zimą.
W odległości 1 km znajdują się: sklepy spożywcze i budowlane, apteka, przychodnia, poczta, bank, regionalna restauracja i lodziarnia, punkty kurierskie m.in. InPost, stacja paliw szkoła podstawowa, dom kultury, galeria sztuki, kościół, Muzeum Historii Bieszczad - 500 m, Ustrzyki Dolne w zasięgu 15 min autem, Połoniny i Zalew Soliński - ok. 20 min; szybki dostęp do Małej Pętli Bieszczadzkiej

Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni 5499 m² w atrakcyjnej cenie 150 000 zł, co otwiera kolejne możliwości inwestycyjne.

To miejsce dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu gotowej przestrzeni do życia, prowadzenia biznesu i codziennego kontaktu z naturą.

Zapraszam na prezentację!

Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711
MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pJB81MTLyiW