REZERWACJA!!!
STAJNIA Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ NA 4,5 HA Z WŁASNYM LASEM. DLA PASJI, SPOKOJU, INWESTYCJI!
Są miejsca, które oferują nieruchomość. I są miejsca, które oferują sposób życia. Wyobraź sobie poranki rozpoczynające się widokiem i zapachem lasu, rozległych pól skąpanych w delikatnym świetle i ciszą. Wyobraź sobie przestrzeń, w której rytm dnia wyznacza natura, a własna pasja może stać się nie tylko stylem życia, ale również pomysłem na rozwój i dochodowy biznes.
Ta wyjątkowa nieruchomość we Wrzępi została stworzona dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. To miejsce dla miłośników koni, osób ceniących niezależność i kontakt z naturą, również dla inwestorów dostrzegających potencjał dużej, wielofunkcyjnej przestrzeni.

NIERUCHOMOŚĆ I TEREN
Całość obejmuje imponującą działkę otoczoną lasem, o powierzchni 4,5 ha gruntu, zapewniającym prywatność oraz poczucie przestrzeni.
Na teren składają się:
- tereny mieszkaniowe 1724m2
- las 1842 m²
- teren zakrzewiony 2204 m²
- pastwiska i łąki 38 881 m2
Teren częściowo zagospodarowany:
- budynek mieszkalno-gospodarczy
- ogródek
- nasadzenia ozdobne i drzewa
- miejsce parkingowe
- ogrodzony kurnik
Część działki ogrodzona (podmurówka, panele oraz siatka)
Działka ma nieregularny kształt oraz duże wymiary, w przybliżeniu:
szerokość frontu (wsch.) 266 m
szerokość tył (południe) 425 m
długość 566 m
Dojazd zapewnia droga publiczna gminna.
Wartością tej przestrzeni jest również perspektywa rozwoju - teren daje poczucie swobody oraz wiele możliwości dalszego zagospodarowania zgodnie z własną wizją. Ddatkowo dla działki zostały wydane świeże Warunki Zabudowy (2025 r) dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym.

BUDYNEK STAJNI Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ Nieruchomość stanowi wolnostojący budynek o tradycyjnej, solidnej konstrukcji, odebrany technicznie w 2008 roku, zaprojektowany jako stajnia z zapleczem socjalnym i częścią mieszkalną. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym.
Parametry budynku:
- powierzchnia zabudowy: 220 m²
- powierzchnia użytkowa: 146 m²
powierzchnia mieszkalna - wg aktualnych pomiarów: 177,6 m2
- kubatura: 997 m³
-wymiary: 17 x 13 m
Technologia wykonania:
- ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego
- izolacja styropianowa
- elewacja: styropian 20 cm + tynk ozdobny
- ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości przekraczającej standard projektowy
- stolarka okienna PCV
- drzwi zewnętrzne stalowo-drewniane; drzwi wewnętrzne drewniane
- drewniane schody (do odświeżenia)
- dach pokryty blachą trapezową

Wysoka konstrukcja dachu stworzyła efektowną, otwartą przestrzeń z antresolą, która nadaje wnętrzu charakter i dodatkowo podkreśla poczucie przestronności.
- strych- możliwość przechowywania

UKŁAD POMIESZCZEŃ
I kondygnacja - część gospodarcza
- stajnia z miejscem na 6 boksów dla koni (obecnie gotowe 4)
-3 pomieszczenia socjalne
- kotłownia
II kondygnacja - część mieszkalna
- kuchnia
- łazienka
- 5 pokoi w tym b. duży salon z otwartym stropem
- antresola
- strych
- korytarz
W cenie pozostaje stała zabudowa w kuchni i w każdym pokoju

MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Media:
- energia elektryczna
- wodociąg wiejski
- szambo 3 m³
- ekologiczna przydomowa oczyszczalnia (wymaga odnowy)
- internet bezprzewodowy (przez działkę przechodzi światłowód)
Ogrzewanie:
- centralne ogrzewanie gazowe
- kominek z płaszczem wodnym
System działa alternatywnie- można korzystać wyłącznie z gazu lub ogrzewać budynek kominkiem, który automatycznie przejmuje funkcję źródła ciepła i ogrzewania wody.
Orientacyjne koszty:
- podatek rolny i leśny (2026): ok. 1000 zł/rok
- energia elektryczna: ok. 280 zł miesięcznie
- gaz: lato: ok. 150 zł; zima: 300-500 zł/m-c
- wywóz nieczystości: ok. 450 zł

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY MIEJSCE, KTÓRE MOŻE ROZWIJAĆ SIĘ RAZEM Z TWOJĄ WIZJĄ
Ta nieruchomość to przestrzeń dająca możliwość stworzenia:
- pensjonatu dla koni
- kameralnej stadniny
- szkółki jeździeckiej
- agroturystyki
- siedliska z ofertą rekreacyjną
- miejsca warsztatów i wydarzeń
- rodzinnej działalności związanej z naturą i wypoczynkiem
- inwestycji mieszkaniowej
Dużym atutem jest fakt, że dla działki w 2025 roku zostały wydane Warunki Zabudowy dla trzech wolnostojących budynków jednorodzinnych parterowych z poddaszem użytkowym.
To oznacza realną możliwość:
- dalszej rozbudowy nieruchomości
- podziału gruntu
- realizacji kolejnych inwestycji

OTOCZENIE I LOKALIZACJA
Wrzępia to spokojna miejscowość położona pomiędzy Krakowem a Tarnowem, otoczona terenami zielonymi, polami i lasami. Charakterystyczna dla tej okolicy jest rozproszona zabudowa oraz duże przestrzenie, które zapewniają prywatność i poczucie swobody. Działki bezpośrednio sąsiadujące z przedmiotową nieruchomością są częściowo niezabudowane. Posiadłość przylega bezpośrednio do lasu i pasa gminnego.

Najbliższa infrastruktura:
wieś charakteryzuje się przestrzeniami zielonymi, wokół pola i lasy, grunty o dużych metrażach, rozproszona zabudowa
- 6 km Ujście Solne
- 10 km Szczurowa
- 20 km Bochnia
- 17 km zjazdy autostradowe Brzesko i Bochnia (kierunek Kraków/Rzeszów)
W miejscowości znajdują się:
- sklep
- przedszkole
- kościół
- przystanek autobusowy
Okolica sprzyja aktywnemu stylowi życia:
- trasy rowerowe Velo Wisła i Velo Raba
- Puszcza Niepołomicka
- Sanktuarium w Okulicach
- Strefa Aktywnego Wypoczynku w Borku
- kąpieliska i tereny rekreacyjne

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- gotowa częścią mieszkalna do wprowadzenia
- stajnia z gotowymi boksami dla koni
- działka 4,5 ha
- własny las okalający budynek
- spokojna i zielona okolica
- wydane Warunki Zabudowy dla 3 budynków
- duży potencjał inwestycyjny
- możliwość prowadzenia działalności jeździeckiej lub adaptacji według własnych potrzeb
- duża prywatność
- przestrzeń dla pasji i biznesu

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym marzeniom niezależnie od tego, czy będą to konie, spokojne życie blisko natury, rodzinne siedlisko czy projekt inwestycyjny z perspektywą dalszego rozwoju.

Zapraszam na prezentację!
Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711

MAKALU NIERUCHOMOŚCI zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=6Q5v6NZvYeR