Dom na dużej działce w atrakcyjnej lokalizacji!
Przedstawiam Państwu ofertę wyjątkowej nieruchomości na sprzedaż w Swarzędzu.
Dom wolnostojący w zwartej bryle o powierzchni użytkowej 185 m2 (całkowita 281 m2), w cichej i zadbanej okolicy budynków jednorodzinnych w dzielnicy Nowa Wieś, blisko terenów zielonych, w odległości 2 km do jeziora, z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury- jak sklepy, szkoły, usługi, przychodnie, przystanek autobusowy. Miejsce dobrze skomunikowane z Poznaniem - autobus miejski, PKP, autem- szybki dojazd do DK 92.

Dom posadowiony na przestronnej i zadbanej działce o powierzchni 776 m2, z 2-letnimi nasadzeniami do dalszej własnej aranżacji. Położenie domu bardzo korzystnie względem stron świata - taras i ogród wychodzą na południe! Do nieruchomości prowadzi droga z kostki brukowej. Dom zbudowany i wykończony przez właścicieli dla siebie. Z dbałością o użyte materiały (szczegóły w dalszej części opisu), funkcjonalny i bezpieczny.
Projekt i przemyślane wykorzystanie przestrzeni sprawia, że dom jest bardzo funkcjonalny i kompaktowy.
Na parterze znajduje się przedsionek, ustawny korytarz, duży, przestronny salon, jasna kuchnia wyposażona w nowy sprzęt, widna łazienka i oddzielny zgrabny pokój (gabinet), oraz kotłownia. Szerokie drewniane schody prowadzą na piętro gdzie znajdują się: przestronny widny korytarz, trzy niezależne sypialnie, garderoba, dwie łazienki z oknami i oddzielne praktyczne pomieszczenie gospodarcze, powyżej strych do którego dostaniemy się dzięki wysuwanej drabince.
DANE TECHNICZNE:
- budynek murowany z pustaka ceramicznego ocieplony styropianem grafitowym gr. 20 cm,
- elewacja tynk silikonowy biały,
- dachówka betonowa,
- ogrzewanie kotłem na biomasę (pellet) f. HKS Lazar niskoobsługowy ze zbiornikiem na cwu 120l,
- ogrzewanie podłogowe z 2 regulatorami temperatury (na parterze i piętrze),
w pokojach na piętrze grzejniki tradycyjne,
w łazienkach poza ogrzewaniem podłogowym drabinki,
- instalacja rekuperacji z odzyskiem ciepła f. Thessla Green,
- rozprowadzone przewody pod centralny odkurzacz,
- instalacja przygotowana pod kominek w salonie
- gniazda instalacji antenowej oraz kabel sieciowy do instalacji internetu we wszystkich pokojach oraz w salonie i kuchni,
- instalacja alarmowa - SOLID,
- okna PVC Variant pakiet 3-szybowy z roletami zewnętrznymi (parter),
- frontowe ogrodzenie murowane tynkowane jak elewacja z wypełnieniem z elementów drewnianych dębowych,
- zabudowa kuchenna wraz z mało użytkowanym sprzętem AGD
- w pokoju i salonie na parterze panele podłogowe o kl. ścier. AC5
- w pokojach i korytarzu na piętrze barlinecka deska podłogowa,
- schody żelbetowe w okładzinie z desek dębowych
- strych ocieplony celulozą i wełną
LOKALIZACJA - Swarzędz Nowa Wieś
- 1,2 km do szkoły podstawowej,
- 300 m do przedszkola,
- do 1 km. sklep spożywczy, ogrodniczy, budowlany, cukiernia, punkty usługowe
- 500 m supermarkety, branżowe przystanek autobusowy
- 1,7 km. Stacja PKP
- 2,5 km las, jezioro Swarzędzkie
POWIERZCHNIA
powierzchnia całkowita domu 281 m2
powierzchnia użytkowa domu 185 m2
Działka o powierzchni 776 m2
PARTER DOMU
- przedsionek 3,3 m2
- hol 17,4 m2
- kuchnia 15,3 m2
- salon z wyjściem na taras 39,7 m2
- gabinet 15,5 m2
- łazienka 7,4 m2
- kotłownia 4,5 m2
PIĘTRO DOMU
- hol 17,15 m2
- korytarz: 3,4 m2
- sypialnia: 23,6 m2
- pokój 16,7 m2
- pokój 16,2 m2
- pomieszczenie gospodarcze: 7,5 m2
- łazienka 10 m2
- łazienka 5 m2
- garderoba 10 m2
DZIAŁKA ogrodzona, z delikatnymi nasadzeniami. Na działce schowek/garaż o wym. 3x5m przeznaczony do przechowywania sprzętu ogrodniczego.
OPŁATY
- energia, woda i kanalizacja wg rachunków
- ogrzewanie własne

Dom został oddany do użytkowania w 2017 roku, zakupiony w stanie surowym rok wcześniej. Od czasu wykończenia zamieszkiwany nieregularnie, z tego powodu właściciele zdecydowali o sprzedaży.
Świetna lokalizacja, przemyślany projekt domu i ustawna działka sprawiają, że prezentowana nieruchomość to wymarzone miejsce dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych zawodowo jak i seniorów.

Jeśli szukają Państwo optymalnego miejsca do życia - zapraszam na prezentację!


Monika Grygieńcza
Licencja Pośrednika 17711


MAKALU Nieruchomości Makalu Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne
w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości
i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.