REZERWACJA!
Przestrzenny i oszczędny dom w otoczeniu przyrody przy ul. Słodyńskiej w Poznaniu.

Pół bliźniaka, garaż w bryle budynku - łączący lokale.
Na dużej działce w zielonym i przyjaznym otoczeniu, w granicy Poznania!

Oferta dotyczy lokalu nr 2 (prawa strona budynku), który został zaprojektowany tak aby domownicy czuli swobodę i użyteczność przy jednocześnie minimalnych kosztach utrzymania. Zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych, ponadstandardowy poziom wykonania oraz nowe technologie energetyczne zapewnią przyszłym domownikom niskie koszty eksploatacji.
Do każdego lokalu należy działka 500 m2, pomniejszona o powierzchnię zabudowy oferuje 380 m2 ustawnego ogrodu z widokiem na zielony teren.
Układ domu:
Na parterze znajdują się dwie sypialnie z bezpośrednim wyjściem na ogród, łazienka, oddzielna toaleta, kotłownia i garaż w bryle budynku.
Strefa dzienna to salon z otwartą kuchnią. Atutem tej części domu jest wysoki sufit (bez stropu) i przeszklenia o wysokości ponad 6 m, dzięki czemu powstała komfortowa przestrzeń a wnętrze domu zostało kompletnie doświetlone.
Poddasze stanowi otwarta powierzchnia użytkowa do własnej aranżacji.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ul. Słodyńskiej na Os. Psarskim- w nadzwyczajnym miejscu, które łączy rekreacyjny charakter otoczenia z dostępem do miejskich wygód. Na granicy Poznania, między Strzeszynem a Kiekrzem, przy spokojnej, kameralnej ślepej ulicy, w otoczeniu cennych przyrodniczo terenów, na granicy obszaru Natura 2000. W bezpośrednim sąsiedztwie pól uprawnych Uniwersytetu Przyrodniczego, rozlewisk rzeki Samicy kierskiej, lasów i jezior ( 3 km do j. Strzeszyńskiego, 5 km do j. Kierskiego). Miejsce jest dobrze skomunikowane z Poznaniem - nieopodal znajduje się przystanek autobusowy oraz poznańska kolej metropolitalna - 7 min. spacerem. W pobliżu Strzeszyn, Złotniki, Kiekrz w odległości 4 min. autem, gdzie znajduje się pełna infrastruktura, m.in. szkoły, przedszkola, sklepy, galeria handlowa, służba zdrowia. Dogodny dojazd do obwodnicy S11 i autostrady A2
Powierzchnia lokalu mieszkalnego:
- całkowita 145,49 m2 w tym 17,84 garaż
- użytkowa 129,64 (po odliczeniu skosów)
- mieszkalna 112 m2 (odliczając garaż i skosy) Parter: 98,95 m2
2 sypialnie (11 m2 i 12,5 m2 ) z bezpośrednimi wyjściami na taras, salon z otwartą kuchnią (34,5 m2), łazienka 5 m2, wc 1,5 m2, hall oraz wiatrołap z miejscem na szafy 13 m2, garaż (17,84 m2) wygodny, w bryle domu, kotłownia (3,5 m2) przestronna z dostępem do garażu umożliwia aranżację pralni, magazynu energii czy stacji ładowania auta elektrycznego. Wysokość pomieszczeń: 2,75 m, salon 6,2 m,
Garaż: 2,9 m
Poddasze użytkowe: 46,5 m2, po odjęciu skosów 31 m2 - otwarta przestrzeń o wysokości 2,5 m do dowolnej aranżacji.
Doprowadzone media w postaci ogrzewania, wody, kanalizacji i elektryczności umożliwiają wykonanie łazienki i 2-3 odrębnych sypialni.
Na życzenie Klienta można zaprojektować i wydzielić pomieszczenia!
Działka: 500 m2 ( do każdego lokalu) pomniejszona o powierzchnię zabudowy oferuje 380 m2 ogrodu z usytuowaniem od strony zachodniej z widokiem na zielony teren.
Kształtna, duża powierzchnia tworzy możliwość zaaranżowania pięknego ogrodu. Odległość domu od granicy działki to ponad 7 m od bocznej ściany oraz 12 m od strony ogrodu. Dane techniczne: W inwestycji zastosowano wysokiej jakości materiały budowlane
- konstrukcja murowana na fundamencie
- ściany zewnętrzne: beton komórkowy ytong, tynk silikonowy
- elewacja częściowo klinkierowa
- elewacja ocieplona styropianem w połączeniu ze ścianami murowanymi z betonu komórkowego, gwarantują ponadprzeciętną termoizolacyjność
- ściany wewnętrzne: tynkowane tynkiem gipsowym maszynowym
- ściany wewnętrzne międzylokalowe dźwiękochłonne z silikatów
- posadzki betonowe lane maszynowo na ociepleniu
- więźba dachowa w technologii wiązarów prefabrykowanych
- dach pokryty blachą na rąbek najwyższej jakości marki Ruukki
- połacie "południowe" w całości niezagospodarowane pod sporą instalację fotowoltaiczną
- ocieplenie poddasza -piana pur, która nie pozostawia mostków termicznych wnikając we wszystkie szczeliny podczas aplikacji
- okna 7 komorowe z pakietami 3 szybowymi
- antywłamaniowe cieple drzwi wejściowe
- brama garażowa (na pilota)
- rolety zewnętrzne elektryczne
- ogrzewanie- pompa ciepła z własnym zasobnikiem wody zasilająca ogrzewanie podłogowe
- woda użytkowa ciepła z podwójnym obiegiem- gwarantuje ciepłą wodę w kranie na żądanie
- przyłącza pod zmywarkę i pralkę
- osobny obieg wody ogrodowej
- instalacja elektryczna z funkcjami automatyki budynkowej jak zdalne sterowanie roletami zewnętrznymi, oświetleniem, ogrzewaniem
- instalacja 3 fazowa (siła) w kuchni dla zasilania bardziej wymagających urządzeń
- instalacja alarmowa (okablowanie)
- instalacja monitoringu (okablowanie)
- sieć internetowa w każdym pokoju (po kablu) - światłowód
- wyprowadzone instalacje oświetlenia zewnętrznego: pod domofon, zasilanie bramy wjazdowej
- kanalizacja miejska - prace zaplanowane w okresie 2024-2026, aktualnie zbiornik bezodpływowy
Dom oddany jest do użytkowania w standardzie deweloperskim podwyższonym. Na życzenie Klienta możliwa jest modyfikacja układu pomieszczeń oraz wykończenie pod klucz - wg odrębnego kosztorysu. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób, które pragną zaaranżować swój dom wg własnych potrzeb mieszkaniowych.
Sprzedaż w trybie ustawy deweloperskiej z pełną ochroną transakcji. Faktura Vat , bez PCC dla nabywcy!

Dla nieruchomości zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej określające m.in parametry:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU=55,48kWh (m2 rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK=27,14 kWh (m2 rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 67,84 kWh (m2 rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 60,68%
- jednostkowa wielkość emisji dwutlenku węgla: ECo2 = 0,01tCO2/ (m2 rok)

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Monika Grygieńcza
Licencja Pośrednika 17711
MAKALU Nieruchomości www.makalu.nieruchomosci.pl
Makalu Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z doświadczonymi projektantami budowlanymi i architektami wnętrz. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: tak