REZERWACJA!!!!

Nadzwyczajny dom z dużym, zadbanym ogródkiem!
Przedstawiam Państwu nieprzeciętną ofertę pięknie urządzonego domu, w którym można poczuć się komfortowo i bezpiecznie.
Opis nieruchomości: Dom w zabudowie bliźniaczej, obejmuje 2 kondygnacje mieszkalne oraz poddasze. Świeżo po remoncie (kwiecień 2024). Posadowiony na działce o powierzchni 312 m² z zadbanym ogrodem, gdzie rosną m.in. wiśnie i wierzby japońskie, hibiskusy oraz róże, zapewniając spokojną atmosferę i intymność. Przy domu znajduje się domek gospodarczy, idealny do przechowywania narzędzi ogrodniczych.
Całość jest ogrodzona z bramą wjazdową, a na terenie posesji znajdują się dwa miejsca postojowe. Dojazd drogą brukowaną.
Rozkład pomieszczeń:
Parter: Do domu wchodzimy przez dobrze zorganizowany i estetycznie wykończony Wiatrołap (4m2) z praktyczną zabudową, idealny na schowanie okryć wierzchnich i obuwia. W strefie dziennej znajdują się:
Kuchnia 15 m2 Elegancka, mądrze zaprojektowana z oknem, zabudową i blatem dębowym. Kompletnie wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD.
Salon 22 m2 z dużym stylowym stołem i gustownymi krzesłami, elegancką wygodną kanapą (świeżo wymienione pokrycie) i szafką rtv. Wyjątkowy klimat tworzy kominek, który nie tylko ogrzewa, ale także dodaje wnętrzu ciepła i uroku. Idealny na relaksujące wieczory
Łazienka 6 m2 Funkcjonalna, z optymalną zabudową do przechowywania. Stylowo urządzona, z przyjemną wanną, zapewni domownikom komfort przebywania
Podłogi - wysokiej jakości drewno dębowe, w łazience piękne i odporne drewno tekowe tworzą eleganckie i trwałe wykończenie
Z salonu wychodzimy na przestronny taras 25m², który w ciepłych porach roku staje się dodatkową przestrzenią, idealną na poranną kawę czy wieczorne spotkania z przyjaciółmi w otoczeniu zieleni ogrodu.

Powierzchnia użytkowa 74,71
Powierzchnia całkowita- 85m2

Na piętro domu prowadzą dębowe schody, skąd trafiamy do wygodnej strefy, w której znajdują się
Sypialnia 15 m2 mądrze zaaranżowana, stworzona do odpoczynku po całym dniu, obok znajduje się pojemna garderoba z oknem (4m2) umożliwiająca utrzymanie porządku i łatwy dostęp do odzieży oraz
Pokój 14,5 m2 doskonały jako gabinet lub przestrzeń dla dzieci, zapewniający komfortową przestrzeń do pracy lub zabawy.
Na podłogach estetyczne panele o wysokiej klasie ścieralności.
Na piętrze istnieje techniczna możliwość zaaranżowania dodatkowej łazienki z bezpośrednim wejściem od sypialni lub korytarza.
Dodatkowo nad całym lokalem znajduje się poddasze, które pełni funkcję dużej powierzchni do przechowywania, z możliwością adaptacji na cele mieszkalne.
Na co dzień lokal ogrzewany jest gazem, w każdym pomieszczeniu znajdują się grzejniki. Atutem jest praktyczny kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, a przede wszystkim uprzyjemnia chłodne wieczory. W domu działa telewizja kablowa oraz internet z łączem światłowodu. Wszystkie okna na parterze posiadają rolety zewnętrzne. Świetnie wykorzystano powierzchnię do przechowywania w postaci zabudowy pod wymiar, dzięki czemu w całym domu czuje się dużo wolnej przestrzeni.
Dom jest pełni umeblowany i wyposażony w markowe sprzęty AGD. Całość wliczona w cenę nieruchomości. Wykończony z dbałością o każdy szczegół, z zastosowaniem materiałów wysokiej jakości.
Wnętrze jest harmonijne, funkcjonalne i przyjemne w odbiorze, co sprawia, że każdy domownik czuje się w nim wyjątkowo.
Techniczne aspekty nieruchomości:
- Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny styropian z dodatkowym dociepleniem, tynk mineralny
- Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny, tynk gipsowy
- Dodatkowe wygłuszenie akustyczne od strony sąsiadów i dodatkowy styropian grafitowy docieplający na ścianach
- Drzwi wejściowe: stalowe antywłamaniowe Gerda, zamki patentowe
- Stolarka okienna: PCV zespolone z roletami zewnętrznymi na parterze
- Na podłogach deska dębowa, tek oraz panele
- Dach: skośny z dachówką ceramiczną; stropy teriva, ocieplony wełną mineralną (20 cm)
- Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny Junkers, kominek, grzejniki płytowe, stalowe z głowicami termostatycznymi (Purmo)
- Media: prąd (dodatkowo 3 faza), wodociąg i kanalizacja miejska, gaz, światłowód,
- Ogrodzenie: siatka powlekana
- Brama wjazdowa i droga brukowana, 2 miejsca postojowe
Opłaty:
Prąd: 150 zł/miesiąc
Gaz: 320 zł/miesiąc
Ogrzewanie własne
Śmieci: 53 zł/miesiąc
Podatek od nieruchomości: 285 zł/rok
Lokalizacja: Dom znajduje się na spokojnym osiedlu budynków jednorodzinnych, w otoczeniu zielonych terenów.
Miejscowość Rokietnica zapewnia życie blisko natury, a jednocześnie dostęp do kompletnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu liczne szlaki piesze i rowerowe, dwa jeziora w Kiekrzu i Pamiątkowie. W odległości kilku min autem znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły, boisko sportowe, kościół, place zabaw, ośrodki rozrywki, biblioteka, nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz liczne sklepy (Żabka, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Rossmann, Pepco), banki, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie i restauracje.
Rokietnica to szybko rozwijająca się, przyjemna w odbiorze miejscowość z bardzo dobrym dojazdem do Poznania
Autem- 25 minut (S11)
Przystanek autobusowy 10 minut pieszo (900 m)
PKP 1,9 km - 4 minuty jazdy samochodem.

Jeśli szukają Państwo wygodnego miejsca do życia, z bezpośrednim dostępem do uroków przyrody w bezpiecznym terenie, z przyjaznym sąsiedztwem. Jeśli zależy Państwu na gotowym, pięknie urządzonym domu, w którym wystarczy wnieść walizki i mieszkać bez dodatkowych nakładów na remonty, to jest oferta, obok której nie można przejść obojętnie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację
Tel. 607075278
Do zobaczenia!

Monika Grygieńcza Licencja Pośrednika 17711
MAKALU Nieruchomości

Makalu Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Konstruktorem Budowlanym.
Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pp2nHgDc4E5