Oferta specjalna dla osób, które szukają swojego miejsca w Bieszczadach i chcą żyć wygodnie.

Unikalna oferta i cena do negocjacji!!!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w sercu Bieszczad - dwa domy mieszkalne gotowe do wejścia o powierzchniach użytkowych 189 m2 i 47 m2, położonych w malowniczej scenerii Bieszczad na działce ponad 15 arów- z możliwością dalszego podziału. Niewątpliwym atutem prezentowanej posesji jest lokalizacja- nieruchomość znajduje się w centrum gminnej wsi Lutowiska, w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej-obwodnicy bieszczadzkiej a jednocześnie w zacisznym widokowym miejscu, do którego prowadzą dwie drogi - zimą regularnie odśnieżane. 4 minuty spacerem od domu znajdują się: sklepy, usługi i wiele użytecznych miejsc jak bank z bankomatem, paczkomat oraz służba zdrowia. Oba budynki są kompletnie uzbrojone i podłączone do wiejskiego wodociągu oraz kanalizacji.
Nieruchomość oferuje unikalną kombinację spokoju w otoczeniu górskiego krajobrazu i wygód cywilizacji, tuż za rogiem. Dodatkową wartość stanowi źródło dochodu z domu na wynajem, który może być znaczącym uzupełnieniem budżetu domowego. Oferta przeznaczona jest dla ludzi pragnących mieszkać w spokojnych Bieszczadach, jednocześnie nie rezygnując z udogodnień cywilizacyjnych.
Kluczowe atuty
- Dwa całoroczne domy mieszkalne gotowe do wejścia- o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m² (wg projektu budowlanego). Domy urządzone estetycznie, gotowe do zamieszkania (wyposażenie w cenie)
- Media prąd, stały internet, wodociąg i kanalizacja (sieć wiejska), piec na pellet, kominek
- Dochód z wynajmu - jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej
- Widokowa działka o powierzchni 1538 m2 teren ogrodzony siatką (o długości 150 m), z zadbanym ogrodem, w sąsiedztwie gminnych stawów z pstrągami ze źródlanej wody (perspektywa utrzymania widoku górskiego przed posesją)
- Wygodny dojazd - do posesji prowadzą dwie drogi (w tym asfaltowa) odśnieżane zimą regularnie przez gminę
- Nadzwyczajna lokalizacja - z widokami na góry, w granicy otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, tras konnych i rowerowych
- Bliskość infrastruktury gminnej - sklepy spożywczo-przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczno- budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, stacja ratownictwa medycznego, bank, bankomat, pralnia, gastronomia, urząd, ośrodek kultury, galeria artystyczna, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat, komunikacja publiczna - wszystko w zasięgu 4 minut pieszo od domu
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne, letniskowe i zagrodowe, gdzie architektura wpisuje się w krajobraz i zalecane są czyste paliwa opałowe.
- Możliwy wtórny podział gruntu na dwie niezależne działki zabudowane (zgodnie z MPZP)
Opis szczegółowy:
Dom główny mieszkalny (murowany) Powierzchnia użytkowa: 189,77 m², na którą składają się: 4 pokoje, 2 łazienki, WC, kuchnia, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, taras, ganek
Powierzchnia mieszkalna: 141,40 m2 (wyłączając ganek, taras i pomieszczenia gospodarczo-techniczne) Rok budowy: 2013 r. Architektura: Dom powstał wg przemyślanego projektu właścicieli od koncepcji po wykonanie najwyższej próby. Ponadczasowa estetyczna bryła budynku z oryginalnymi wykuszami od strony południowej nadają mu wyjątkowy charakter i podkreślają elegancki styl. Wygodny układ pomieszczeń zapewnia przestrzeń i komfort domownikom. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym oknom wnętrze jest wyjątkowo dobrze doświetlone. Każde pomieszczenie ma dostęp do światła dziennego. Pokoje są ustawne a łazienki przestronne. Bezpośredni dostęp ze strefy mieszkalnej do części gospodarczej ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dom składa się z dwóch kondygnacji i poddasza nieużytkowego.
Doskonała izolacja - Dzięki solidnym materiałom budowlanym i dobrej izolacji termicznej dom jest chłodny latem i efektywnie utrzymuje ciepło zimą.
Strefy relaksu nieruchomości: w bryle budynku znajduje się przestronny taras oraz ganek pełniący dodatkowo funkcję relaksacyjną na parterze, oraz urokliwy balkon na piętrze, dom otoczony jest zadbanym trawnikiem.
Układ pomieszczeń:
Parter:
Przestronny salon z kominkiem (27m2) z oknami na dwie strony świata i wyjściem na taras (22m2) od strony południowej, z którego rozpościera się widok na działkę i górskie otoczenie;
duża jasna kuchnia (10m2) z oknami na dwie strony świata (pn-wsch), w estetycznej zabudowie z systemami cargo, wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD w tym płyta indukcyjna;
pokój gościnny z niezależną łazienką (13,4 m2);
WC z oknem, korytarz i wiatrołap, widna kotłownia i pomieszczenia gospodarcze oraz ganek.
Wysokość pomieszczeń 2,8 m.
Piętro:
Przestronna sypialnia (23m2) z balkonem od południa i widokiem na pasmo Otrytu;
klimatyczny pokój gościnny (14,3m2) z oknami na południowy zachód;
garderoba (7,5m2);
widna łazienka wychodząca na wschód (11,6m2)
dodatkowa klimatyczna przestrzeń (12,17m2) doświetlona dużym trzyczęściowym oknem-aktualnie pełniąca funkcje relaksacyjną. Wysokość pomieszczeń 2,7 m
Poddasze nieużytkowe, które doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania nie tylko przedmiotów sezonowych
Techniczne detale
- Konstrukcja murowana
- Materiał budulcow:y beton komórkowy solbet 36
- Budynek ocieplony styropianem 8 cm
- Stropy terriva
- Dach pokryty dachówką premium- RuppCeramika Syriusz 13 Monier - jedyny dom w gminie pokryty taką dachówką;
- Ogrzewanie centralne- piec na pellet żeliwny-Klimosz 20 KW oraz dodatkowe źródło ciepła
- kominek ( model "Zuzia")
- Taras o powierzchni 22 m² wykonany z deski sosnowej rowkowanej. Na taras oprócz wyjścia z domu, prowadzą schody od północy oraz od zachodu.
- Balkon-rama (poręcz) z rury kwadratowej, podłoga i tralki z kompozytu. Belki nośne dodatkowo podwieszone na krokwiach śrubami rzymskimi
- Okiennice dedykowane do największych powierzchni szklanych (balkon, taras), wykonane z poliwęglanu 6 mm w ramie modrzewiowej
- Schody drewniane wykonane z jesionu
- Podłoga w domu głównym- deska barlinecka
- Drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe
- Elewacja biała (baranek)
- Okna plastikowe dwuszybowe
- Strony świata: front od północy, tyły domów (tarasy) wychodzą na południe, poszczególne pomieszczenia doświetlane z każdej strony
Dom mieszkalny gościnny całoroczny (drewniany)
Powierzchnia użytkowa: 47,36 m²;
wysokość pomieszczeń 2,7 m
Rok budowy: 2018 r
Konstrukcja: drewniana, ocieplona watą skalną,
Fasada: Ofis jodłowy, szlifowany poziomy, w eleganckim kolorze głębokiej czekolady
Układ pomieszczeń: Salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, dwa tarasy (jeden z bezpośrednim wyjściem z salonu).
Ogrzewanie: Kominek z rozprowadzeniem ciepła watowymi rurami z turbiny umieszczonej na strychu
Dach pokryty blachodachówką premium
Dom powstał z myślą o wygodnej bazie noclegowej. Drewniana konstrukcja i oryginalne wykończenie tworzą klimatyczną przestrzeń. Miejsce od lat odwiedzane przez stałych gości w okresie letnim i zimowym
Media i udogodnienia dla obu domów:
Prąd (siła), wodociąg, kanalizacja - instalacje gminne
Internet radiowy - stabilne połączenie Ogrzewanie: piec na pellet w domu murowanym oraz kominek z turbiną w domu drewnianym Liczne gniazdka elektryczne (65 szt. łącznie) zapewniają wygodną funkcjonalność na co dzień
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
Status prawny nieruchomości:
Księga wieczysta bez obciążeń
Dostępna jest pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana
Koszty eksploatacyjne
Ogrzewanie: ok. 6000 zł / rok Zużycie wody i kanalizacja: 250 zł miesięcznie Prąd: Średnio 650 zł co dwa miesiące (dla obu domów łącznie Podatek od nieruchomości: 1000 zł / rok Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Lutowiska siedzibie gminy Lutowiska, zwanej "Bramą Bieszczad Wysokich", z widokami na najwyższe pasma gór i jedną z najpiękniejszych panoram Bieszczadów. Podnóże pasma Otrytu, na granicy strefy chronionej, sprawia, że miejscowość korzysta z niezwykłych walorów przyrodniczych regionu i zapewnia spektakularne widoki na najwyższe pasma Bieszczadów. Miejsce stanowi idealną bazę wypadową dla turystów a ponadto oferuje szeroką gamę udogodnień jak sklepy, usługi, punkty zdrowia, bankowość, ośrodki opieki i szkolnictwa dla najmłodszych, świadczenia pocztowe i inne wygody.
Położenie przy Dużej Pętli Bieszczadzkiej na trasie między Ustrzykami Dolnymi a Ustrzykami Górnymi zapewnia wygodny dostęp do większych ośrodków.
Bliskość popularnych miejscowości turystycznych w promieniu- 10-30 km pozwala na regularne korzystanie z atrakcji regionu- jak jezioro Solińskie, kąpieliska nad Sanem oraz liczne szlaki piesze, konne i rowerowe W odległości 25 km. pełna infrastruktura miejska a tam m.in. markety (Lidl, Biedronka, Pepko, Rossmann), sieciowe i lokalne rzemieślnicze punkty handlu i usług, wszystkie potrzebne placówki i szpital, wyciąg narciarski, atrakcje turystyczne.
Komunikacja Autobus PKS zapewnia bezpośredni kurs do pobliskich większych ośrodków jak Sanok, Ustrzyki, Wetlina, Lesko, Przemyśl Autem w 25 min dotrzemy do Ustrzyk Dolnych- z pełną infrastrukturą Dojazd do Przemyśla 85 km, skąd wjeżdżamy na autostradę A4
Turystyka i biznes Bieszczady to obecnie jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że prezentowana nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję. Jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej, a w domu murowanym znajduje się niezależny pokój z odrębną łazienką, pełniący alternatywne miejsce dla gości, co daje możliwość generowania stałego dochodu. Lutowiska dynamicznie rozwijają się w obszarze turystyki, dostarczając atrakcji i wygód cywilizacyjnych mieszkańcom i gościom, jednocześnie utrzymując spokój i kameralny charakter miejscowości. To miejsce, które sprzyja spacerom i korzystaniu z pobliskich atrakcji. Dodatkowo jako jedna z niewielu gmin w tym rejonie zaopatruje mieszkańców w kanalizację i wodociąg. Lutowiska wyróżniają się niezwykłą historią notowaną od X w. W pobliżu znajdują się zabytkowe kościoły, cerkwie i wiele niespodzianek turystycznych stworzonych na bazie dziejów regionu. Ciekawostką jest fakt, że na polach widocznych z przedmiotowej posesji kręcono kultowy film "Pan Wołodyjowski". Co roku odbywają się tu Targi Końskie, nawiązujące do przedwojennej tradycji regionu. Warto wiedzieć, że Bieszczady dziś dają ogromne możliwości w wielu sferach życia. Przebogata oferta kulturalna, artystyczna, sportowa czy rzemieślnicza, a także dostęp do wielu różnorodnych inicjatyw pozwalają na realizowanie własnych pasji, rozwoju osobistego jak i biznesowego, zwłaszcza w zakresie turystyki, która jest naturalnym obszarem szeroko pojętych działań w tym regionie.
Dodatkowe informacje dla przyszłych nabywców
Domy zostały zbudowane dla siebie. Wykonane z dbałością o każdy detal. Sąsiedztwo jest spokojne i przyjazne. Do wglądu aktualne przeglądy techniczne. Ta wyjątkowa nieruchomość w Bieszczadach to rzadkość - solidny, nowoczesny dom zbudowany według indywidualnego projektu, w technologii zapewniającej komfort zarówno latem, jak i zimą oraz dom drewniany dla gości, w zacisznej uliczce, z dojazdem drogą asfaltową, w malowniczym otoczeniu przyrodniczym z pięknymi widokami, oferuje spokój i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do wygód cywilizacji. Domy podłączone są do wodociągu i kanalizacji sieciowej, co eliminuje konieczność budowy szamba czy studni - to ogromna zaleta, szczególnie w Bieszczadach, gdzie takie udogodnienia nie są powszechne.
Ta oferta jest skierowana do osób, które pragną cieszyć się życiem w górach, nie rezygnując z komfortu i nowoczesnych rozwiązań.

Ostateczna cena do negocjacji!!!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej unikalnej nieruchomości!

Monika Adamiak
Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa. Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!